Altersvorsorge jetzt realisieren – erst Mieteinnahmen, dann Altersruhesitz; 2 Terrassen, Tiefgarage - ruhige Lage am Waldrand

Objektbeschreibung: Erst Vermieten – später selbst am Waldrand erholen

Diese gepflegte Wohnanlage mit mehreren Häusern und einem schön angelegten, autofreien Innenhof vermittelt ein nahezu ferienähnliches Wohngefühl. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst zwei der Häuser mit insgesamt 28 Einheiten und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zum Wald.

Die im Gartengeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche gemäß Teilungserklärung von ca. 67,35 m² sowie einem durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen, die der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet sind und sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich sind – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit praktischer Abstellnische und ausreichend Platz für eine Garderobe. Linker Hand öffnet sich der helle Wohn- und Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten für eine gemütliche Sofalandschaft, Schränke und einen Esstisch bietet. Von hier aus genießen Sie zudem einen schönen Blick ins Grüne bzw. in den angrenzenden Wald. Die angrenzende Terrasse lädt zu sonnigen Momenten und erholsamen Pausen ein.

Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die über Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler verfügt und somit allen Ansprüchen des täglichen Bedarfs gerecht wird.

Zentral in der Wohnung befindet sich das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Rechter Hand vom Flur erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen großzügigen Kleiderschrank bietet. Ein besonderes Plus ist die zweite, private Terrasse, die direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Für ein behagliches Wohngefühl sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt komfortabel über den autofreien Innenhof.

Die Lage überzeugt vor allem durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur: Beliebte Spazierwege im Wald befinden sich direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Erholungswert.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen um das Kapital anderweitig zu reinvestieren.

Die Wohnung wird vermietet übergeben. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 5.160 € für die Wohnung und 480 € für die Tiefgarage. Insgesamt ergibt sich dadurch eine Rendite von 3,17 %.

Der Erbbauzins für Wohnung und Tiefgarage beläuft sich jährlich auf 66,99 €.

Am Ende der Galerie befinden sich 3 Bilder als Gestaltungsvorschlag für eine spätere Eigennutzung.

Lage und Umgebung: Ruhige Lage mit guter Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der sogenannten „Alten Eisenbahnersiedlung“ in Neuseddin, einem Ortsteil der Gemeinde Seddiner See im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Neuseddin selbst ist historisch als Eisenbahnersiedlung und Gartenstadt geprägt und zeichnet sich bis heute durch seine aufgelockerte Bebauung, viel Grün und eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus.

Die naturnahe Umgebung mit dem nahegelegenen Seddiner See sowie ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Im Ort sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Dazu zählen unter anderem ein Netto-Markt, eine Apotheke sowie mehrere Arztpraxen. Ebenso befinden sich eine Grundschule und eine Kindertagesstätte in unmittelbarer Umgebung, was den Standort auch für Familien attraktiv macht.

Der Bahnhof Seddin ist von hier aus in etwa 10 bis 15 Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an Potsdam, Berlin und die umliegenden Regionen. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig: Über die Bundesstraße B2 sowie die nahegelegene Autobahn A10 (Berliner Ring) bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Ausstattung: Solide Substanz mit Potenzial

• Massive Bauweise.
• Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer, sowie im Flur.
• Fliesenboden im Bad und in der Küche.
• Wände verputzt und gestrichen.
• Fliesenspiegel in der Küche.
• Bad raumhoch gefliest.
• Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Decken verputzt und gestrichen.
• Moderne offene Einbauküche.
• Küche beinhaltet Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank.
• 2 Sonnenterrassen.
• Fußbodenheizung.
• Gegensprechanlage.
• Kellerabteil.
• Tiefgaragenstellplatz.
• Zentraler Müllentsorgungsplatz.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauch: 64,68 kWh/(m2.a)
Baujahr: 1996
Energieeffizienzklasse: B

Hinweis zur Finanzierung

Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

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