Ihr Familienglück im Grünen - Doppelhaushälfte mit traumhaft eingewachsenem Garten in Falkensee

Objektbeschreibung: Gemütliches Architektenhaus

Die charmante Doppelhaushälfte wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihren individuellen und leicht veränderbaren Grundriss mit 4 bis 5 Zimmern sowie eine nachhaltige Bauweise mit Porotonsteinen und zahlreichen Holzelementen. Das Haus strahlt eine besondere Gemütlichkeit aus und bietet viel Potenzial für alle, die Freude daran haben, Räume nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine großzügige Terrasse mit Sicht- und Schallschutz, ein beheizter Wintergarten sowie der naturnah angelegte Garten mit kleinem Badeteich schaffen ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre.

Der Zugang zum Haus erfolgt über ein Gartentor, das direkt zum Hauseingang führt. Links neben der Eingangstür befindet sich der Heizungsraum mit den Hausanschlüssen und praktischer Stellfläche.

Der großzügige Flur empfängt Sie mit einer schönen Holztreppe und bietet ausreichend Platz für Garderobe, Kleiderschrank und Schuhschrank.  Auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC. Da die Wände in diesem Bereich keine tragende Funktion haben, eröffnen sich interessante Möglichkeiten zur Grundrissgestaltung. So könnte beispielsweise ein Teil der angrenzenden Küche zu einer Dusche umgebaut werden. Ebenso ließe sich der Eingangsbereich öffnen und zu einem großzügigen, modernen Entrée umgestalten.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum beheizten Wintergarten. Die besondere Dachkonstruktion sorgt mit ihrem Überstand für einen geschützten Terrassenbereich und verleiht dem Raum einen individuellen Charakter. Im hinteren Bereich befindet sich ein ursprünglich als eigenes Zimmer geplanter Bereich mit Dachschräge, Fenster, Heizkörper und separater Glastür zum Garten. Dieser Raum wurde lediglich durch das Weglassen der Wand zum Wohnzimmer geöffnet und lässt sich bei Bedarf wieder unkompliziert als fünftes Zimmer abtrennen.

Der großzügige Wintergarten bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten oder gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Dank der Verglasung und Beheizung kann dieser Raum das ganze Jahr über genutzt werden. Der Blick in den eingewachsenen Garten vermittelt das Gefühl, mitten in der Natur zu sitzen.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie außerdem auf die seitliche überdachte Terrasse des Hauses. Der gepflasterte Bereich führt um das Gebäude herum und verbindet Haus und Garten harmonisch miteinander. Außerdem bietet die Fläche Platz für Fahrräder oder ein Motorrad.

Die Küche ist kompakt geschnitten und bietet Platz für eine Küchenzeile mit Spülmaschine und Backofen. Ein angrenzender Zwischenbereich wurde bisher als Vorratsraum mit zusätzlichem Kühlschrank genutzt. Auch hier eröffnet der Grundriss zahlreiche Möglichkeiten: Die nicht tragenden Wände könnten entfernt werden, um die Küche zu vergrößern oder sie zu einem offenen Wohn- und Kochbereich umzugestalten. Wer kreative Ideen mitbringt, kann hier ein modernes Wohnkonzept verwirklichen.

Das dahinterliegende Hobbyzimmer beherbergt den Stromkasten und verfügt über eine eingezogene zweite Ebene, die sich hervorragend als zusätzliche Stellfläche eignet. Ob Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Jugendzimmer – dieser Raum lässt sich vielseitig nutzen. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich direkt auf der rechten Seite das Badezimmer. Zwei große Fenster sowie die bis unter das Dach offene Decke schaffen eine helle und luftige Atmosphäre. Ausgestattet ist das Bad mit einer Badewanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Auch für Regale und zusätzlichen Stauraum ist ausreichend Platz vorhanden.

Direkt daneben liegt das erste Kinderzimmer. Zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht, während Bett, Schreibtisch und Kleiderschrank problemlos Platz finden. Besonders praktisch ist die zusätzlich eingezogene Ebene über einem der Fenster, die weiteren Stauraum oder eine gemütliche Spielecke schafft.

Das Elternschlafzimmer ist der größte Raum auf dieser Etage. Der herrliche Blick in den grünen Garten, die hohen Decken und die gemütlichen Dachschrägen verleihen dem Zimmer eine besonders wohnliche Atmosphäre. Bett und großzügige Schränke finden hier bequem Platz. Alle Fenster im Obergeschoss sind mit Moskitorollos ausgestattet.

Das zweite Kinderzimmer ist zwar etwas kleiner, überzeugt jedoch durch seine clevere Raumaufteilung. Ein Bett, Schränke und ein integrierter Schreibtisch lassen sich geschickt unterbringen. Auch hier wurde eine zusätzliche Ebene geschaffen, die sich ideal als Spielfläche oder Stauraum nutzen lässt und den vorhandenen Platz optimal ergänzt.

Das Haus bietet eine warme, persönliche Ausstrahlung und eignet sich besonders für Familien oder Menschen, die den Charme individueller Grundrisse schätzen und Freude daran haben, ihre eigenen Wohnideen umzusetzen.

Der naturnah gestaltete Garten ist ein echtes Paradies für Naturfreunde. Zahlreiche Pflanzen, Bäume und heimische Tierarten schaffen eine grüne Oase mit viel Privatsphäre. Der kleine Badeteich lädt Kinder an warmen Sommertagen zum Planschen ein und wird über einen eigenen Brunnen mit Wasser versorgt. Für die Bewässerung des Gartens steht eine automatische unterirdische Gartenbewässerung, ebenfalls über den Brunnen, zur Verfügung. Eine Regenwasserzisterne ist ebenfalls vorhanden, wird allerdings aktuell nicht genutzt. Im vorderen Bereich des Grundstücks – direkt hinter dem Stellplatz – befindet sich das Gewächshaus. Dieses wurde bislang vorwiegend als Atelier und Werkstatt genutzt und bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Rückzugsort oder für kreative Projekte.

Wer Ruhe, Natur und ein lebendiges Gartenambiente schätzt, findet hier einen Ort zum Wohlfühlen.

Das Haus ist mit einer modernen Gasheizung aus 2023 ausgestattet.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ausnahmslos guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

Die Eigentümerin hat sich zum Verkauf entschlossen, da sie ihren Lebensmittelpunkt nicht mehr in Falkensee verbringt.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

Link 360° Tour

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Lage und Umgebung: Grün wohnen – bestens angebunden

Allgemein

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Falkensee, unmittelbar vor den Toren Berlins. Das gewachsene Wohngebiet ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt. Die Innenstadt von Falkensee ist in wenigen Minuten erreichbar.

Nahversorgung, Ärzte und Schulen

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, darunter das Vicco-von-Bülow-Gymnasium. Falkensee verfügt insgesamt über eine vielfältige und moderne Schullandschaft, die den Bedürfnissen von Familien gerecht wird.

Freizeit und Erholung

Falkensee ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Weitläufige Wald- und Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Ob entspannte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Zeit mit der Familie im Grünen – hier verbinden sich Natur und Lebensqualität auf ideale Weise. Gleichzeitig sorgen Vereine, Spielplätze, ein Hallenbad, ein Kino, sowie Freibad und kulturelle Angebote für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Nicht zu vergessen befinden sich auch das B5 Designer Outlet Center, Karls Erlebnis-Dorf sowie der Havelpark in gut erreichbarer und überschaubarer Entfernung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Shopping, Freizeit und gemeinsame Familienausflüge.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Zwei Buslinien befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Der Regionalbahnhof Falkensee ist in kurzer Zeit zu erreichen und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt sowie ins Umland. Auch der Bahnhof Finkenkrug liegt unweit der Immobilie. Mit dem Pkw gelangen Sie zudem schnell zur Bundesstraße B5 und zum Berliner Ring (A10), wodurch Ziele in Berlin und Brandenburg komfortabel und unkompliziert erreichbar sind.

Ausstattung: Wohnen mit Charakter

• Massive Bauweise.
• Kork im Wohnbereich und der Küche.
• Teppiche im Obergeschoss.
• Fliesen im Flur, den Bädern und im Wintergarten.
• Wände teilweise mit Flüssigraufaser bzw. Latexfarbe gestrichen.
• Bäder raumhoch gefliest.
• Küche raumhoch gefliest.
• Holzbalkendecke.
• 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Waschmaschinenanschluss im Hobbyraum und im Bad im OG.
• Wintergarten.
• Terrasse.
• Gewächshaus aus 2023 mit Fundament (als Atelier nutzbar).
• Badeteich.
• Stellplatz.

Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs oder Endenergiebedarfs: 103,9 kWh/(m2.a)
Baujahr: 1996
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.

Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis
Foto@sebastianrost.de