Mehrgenerationenwohnen auf einem Grundstück mit zwei gepflegten Häusern

Objektbeschreibung: Zwei gepflegte Häuser im Grünen

Dieses gepflegte Anwesen vereint ein großzügiges Einfamilienhaus mit einem zusätzlichen, liebevoll modernisierten Bungalow auf einem gemeinsamen Grundstück. Die besondere Aufteilung macht die Immobilie ideal für ein Mehrgenerationenprojekt – ob für Eltern und Großeltern oder für heranwachsende Kinder, die ihren eigenen Bereich wünschen. Beide Häuser befinden sich in einem sehr guten Zustand und bieten beste Voraussetzungen für ein sofortiges Einziehen und Wohlfühlen.

Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 in Ytong-Bauweise präsentiert sich als zeitloses Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Es umfasst drei Zimmer, einen praktischen Abstellraum, zwei Bäder, eine Küche sowie eine Terrasse und wurde laufend instand gehalten und gepflegt.

Der Eingangsbereich empfängt Sie hell und freundlich und bietet einen angenehmen ersten Eindruck. Direkt auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, in dem auch die Heizung untergebracht ist. Dieser Raum bietet viel Stauraum für Dinge, die im Alltag nicht sichtbar sein sollen.

Ebenfalls vom Eingangsbereich aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer. Es überzeugt durch seine Helligkeit, große Fenster mit Rollläden sowie einen kleinen Erker, der dem Raum zusätzlichen Charme verleiht. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Zudem gibt es die Möglichkeit, den Raum zur Küche hin zu öffnen und ein modernes Wohnkonzept zu schaffen.

Die Küche befindet sich direkt angrenzend an das Wohnzimmer. Sie ist großzügig geschnitten, gepflegt und funktional ausgestattet. Auch ein Esstisch findet hier problemlos Platz, sodass die Küche als zentraler Treffpunkt des Hauses dienen kann.

Der Treppenaufgang ist durch verbaute Glasbausteine besonders lichtdurchflutet, ohne Einblicke von außen zu ermöglichen. Dies sorgt für eine angenehme und helle Atmosphäre im gesamten Treppenbereich.

Im Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite das geräumige Masterbad. Es ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet, verfügt über ein Fenster und lässt sich somit gut belüften. Der Raum wirkt hell und freundlich.

Geradeaus liegt ein länglich geschnittenes Zimmer, das damals als Kinderzimmer genutzt wurde. Es bietet ausreichend Platz für Bett, Schränke und einen Schreibtisch und eignet sich alternativ auch hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer.

Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer. Es ist großzügig dimensioniert und bietet genügend Raum für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Der Garten ist schön angelegt und lädt dazu ein, die Ruhe im Freien zu genießen. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, das Anlegen von Beeten oder individuelle Gestaltungsideen – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten.

Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Bungalow aus den 1930er Jahren, der sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet. Die Holzbauweise wurde nachträglich umfassend gedämmt und modernisiert, sodass auch hier ein angenehmes Wohngefühl entstanden ist. Der Bungalow wurde kontinuierlich gepflegt und saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Beim Betreten des Bungalows gelangen Sie zunächst in einen kleinen Windfang, der als praktischer Übergangsbereich dient.

Rechts davon befindet sich ein separater Raum, der aktuell als Speisekammer genutzt wird und zugleich die Hausanschlüsse beherbergt.

Der anschließende Flur ist großzügig und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Auf der linken Seite liegt die gepflegte Einbauküche. Sie ist gut ausgestattet und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Die Küche kann nach Absprache übernommen werden.

Geradeaus vom Flur aus befindet sich ein helles Zimmer, das aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Es bietet eine angenehme Größe und ausreichend Platz für Bett, Schränke und einen Arbeitsbereich.

Rechts vom Flur gelangt man in ein Durchgangszimmer, das derzeit als Ess- und Aufenthaltsbereich dient. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch oder eine gemütliche Sitzgelegenheit vorhanden.

Von diesem Raum aus gehen zwei weitere Zimmer ab. Eines davon ist ein kleineres, helles Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort eignet.

Das zweite Zimmer ist das großzügige Wohnzimmer des Bungalows. Es bietet viel Platz für eine Wohnlandschaft und kann alternativ auch als Elternschlafzimmer genutzt werden – je nach individueller Wohnsituation und Bedarf.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Es ist hell gestaltet und bietet gute Belüftungsmöglichkeiten.

Der separate Wäscheraum ist über den Innenhof zugänglich. Dieser Raum wurde früher ebenfalls als Kinderzimmer genutzt und bietet somit zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem mehrere Garagen bzw. Abstellräume, die sich ideal als Ersatz für einen Keller eignen und ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte bieten. Ein geschützter Innenhof sowie ein großes Carport ergänzen das Gesamtangebot sinnvoll.

Insgesamt ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus bietet den idealen Lebensmittelpunkt für eine Familie, während der Bungalow zusätzlichen Raum für weitere Generationen oder individuelles Wohnen und Arbeiten schafft. Dieses Anwesen vereint gemeinsames Leben mit der Möglichkeit, sich in den eigenen Bereich zurückzuziehen – perfekt für ein modernes Mehrgenerationenkonzept.

Beide Häuser sind mit einer modernen Gasheizung ausgestattet.

Die Häuser befinden sich in einem ausnahmslos guten Zustand und können nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.

Die Eigentümer wollen sich räumlich verkleinern und haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

Link 360° Tour Haus

Link 360° Tour Bungalow

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Lage und Umgebung: Zentral und ruhig – familienfreundliche Lage
Die Straße Am Mittelbusch befindet sich in zentraler Lage von Potsdam im Stadtteil Drewitz und überzeugt durch eine angenehm ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Trotz der urbanen Umgebung zeichnet sich die direkte Nachbarschaft durch einen gewachsenen, nachbarschaftlichen Charakter mit viel Grün aus.

Nahversorgung
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärztehäuser sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Stern-Center Potsdam bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sind gut erreichbar.

Freizeit & Erholung
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung an. Besonders hervorzuheben ist der Volkspark Potsdam, der mit weitläufigen Wiesen, Spielplätzen und Freizeitangeboten für die ganze Familie überzeugt. Auch kleinere Grünanlagen und Spazierwege im direkten Umfeld laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Bus- und Tramlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Potsdamer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegene Bundesautobahn 115 besteht zudem ein zügiger Anschluss an das Berliner Stadtgebiet und das überregionale Straßennetz.

Ausstattung: Gut und sehr gepflegt

Einfamilienhaus:

• Massivbauweise.
• Fliesenboden im gesamten EG und den Bädern.
• Laminat im OG.
• Wände tapeziert und gestrichen.
• Bäder gefliest.
• Fliesenspiegel in der Küche.
• Küche mit Backofen, Herd und Spülmaschine.
• Zwei Badezimmer.
• Abstellraum.
• Geräumiger Dachboden.
• Waschmaschinenanschluss im Bad unten.
• Elektrische Rollos in den Fenstern im EG.
• Manuelle Rollos im OG.
• 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Gepflegter Garten.
• Terrasse.
• Elektrische Markise.
• Gartenroboter von STIHL.
• 2025 Dach- und Fassadenreinigung inkl. Versiegelung.

Bungalow:

• Holzbauweise.
• Fliesen in Flur, Küche und Bad.
• Linoleum/Laminat in den Wohnräumen.
• Wände tapeziert und gestrichen.
• Badezimmer gefliest.
• Fliesenspiegel in der Küche.
• 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Rollos in den Fenstern.
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
• Speisekammer und separater Raum von außen begehbar.
• Großer Innenhof.
• Drei Garagen.
• Carport.

Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs oder Endenergiebedarfs: 133,8 kWh/(m2.a)
Baujahr: 1995
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energieeffizienzklasse: E

Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs oder Endenergiebedarfs: 187,4 kWh/(m2.a)
Baujahr: 1935
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.

Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis
Foto@reinhardt&sommer.de